Servicios Técnicos

Los SERVICOS TÉCNICOS se encuentran situados en la segunda planta de la Casa Consistorial.

Remodelado en el año 2006 cuenta con una zona central de recepción y  tres amplios despachos desde los cuales desempeñan sus funciones la Concejal de Urbanismo, Urbanizaciones, Medio Ambiente y Parques y Jardines, el Arquitecto Municipal, el Ingeniero Técnico Industrial y la Técnico de Medio Ambiente.

Su horario de atención al público es MARTES y JUEVES de  11:30  a 13:30  PREVIA PETICIÓN DE HORA en el teléfono de contacto  91 853 80 06  pulsando la opción número 3 o bien la extensión 79. 

 

Urbanismo y Licencias

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Actividades y Licencias de Actividad

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Medio Ambiente 

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Urbanismo y Licencias

                               

Arquitecto Municipal                 Don Javier Pazos de Provens Sanz 

 

En este departamento puede realizar las siguientes gestiones: 


 

  Obras Menores


 

Cualquier obra menor deberá ajustarse a las condiciones de volumen y estéticas señaladas con carácter general y particular en las Normas Urbanísticas, así como de las ordenanzas que le sean de aplicación en cada caso.

Documentación a aportar

  1. Solicitud en modelo aprobado por el Ayuntamiento para estos expedientes.  Descarga de impreso
  2. Plano/s de situación. 
  3. Croquis acotado de lo que se pretende realizar (perfectamente interpretable, indicando la situación de la obras dentro de   la vivienda y de la parcela). Cuando por el tipo de obra sea necesario el Ayuntamiento podrá exigir la presentación de planos acotados de planta, sección y alzado de lo que se quiere hacer, acompañando planos anexos a la solicitud en los que se refleje perfectamente lo construido actualmente, y el cumplimiento de las condiciones de volumen, estéticas, etc., que se señalen en las Normas Urbanísticas de lo proyectado o proyecto técnico visado en el Colegio correspondiente. 
  4. Presupuesto detallado de las obras, con relación de los materiales a emplear. 
  5. Acreditación del pago de tasas e impuestos.
  6. Fianza de 150,00 euros por la gestión de residuos procedentes de la construcción y demolición. Que se devolverá con el justificante del depósito de dichos residuos en planta autorizada.

Obras Mayores


Se exigirá la presentación de un Proyecto de Edificación ajustado a las Normas Generales de la Edificación y a las Ordenanzas específicas que afecten a la parcela, según el art. 151 y siguientes de la ley 9/2001, de 17 de julio y las Normas Subsidiarias.

Se podrá tramitar la solicitud de Licencia de Obra Mayor con proyecto básico, debiendo en este caso ajustarse a las limitaciones que la licencia establezca, entre otras, la de no iniciar la obras hasta que no se verifique por el Ayuntamiento la concordancia del proyecto de ejecución con el básico, así como la aportación del resto de la documentación.

Documentación a aportar:

  1. Solicitud en modelo aprobado por el Ayuntamiento para estos expedientes. Descarga de impreso • 2 ejemplares del Proyecto Técnico (según Anejo 1 del RD 314/2006, de 17 de marzo), firmados por técnico competente, art. 154.1.a de la Ley 9/2001 de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid con visado colegial.

  2. En el caso de tratarse de obras y/o usos que, por tratarse de Suelo No Urbanizable de Protección o Urbanizable No Sectorizado, necesiten procedimiento de Calificación Urbanística o Proyecto de Actuación Especial, deberán presentarse un total de 4 ejemplares del proyecto.

  3. Copia de las autorizaciones de los organismos públicos que puedan ser exigibles en función de las características de las obras (Dirección General de Carreteras,...)

  4. Declaración del técnico autor del proyecto, relativa a la conformidad del mismo con la ordenación urbanística aplicable, art. 154.1.b, de la Ley 9/2001 de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.

  5. Dirección facultativa del Director de la Obra.

  6. Dirección facultativa del Director de la Ejecución de la Obra.

  7. Certificado de Viabilidad Geométrica, art. 7.2. de la Ley 2/1999 de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación de la Comunidad de Madrid.

  8. Estudio de Seguridad y Salud.

  9. Estudio Geotécnico, según el art. 4.2. de la Ley 2/1999 de 17 de marzo de Medidas para la Calidad de la Edificación de la Comunidad de Madrid.

  10. Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicación: art. 8.1. del RD 279/1999 de 22 de febrero, Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, en los casos que sea legalmente exigible.

  11. Proyecto de Instalaciones de Actividad Calificada (garaje para más de 5 vehículos o 100 m2 útiles).

  12. Fotocopia de la solicitud de Licencia de Apertura de Actividad Calificada.

  13. Copia del proyecto en soporte digital (CD-ROM o DVD) en formato DWG o DXF.

  14. En los casos de demolición, se adjuntará reportaje fotográfico exhaustivo de la edificación en soporte papel y digital.

  15. En caso de obras en vía pública y/o ocupación de la misma (andamios, contenedores,...)  se tramitarán las pertinentes licencias y/o solicitudes.

  16.  Justificación del cumplimiento de la ley 8/1993 de Promoción de la Accesibilidad y su Reglamento (Decreto 13/2007).

  17. Plan de Gestión de Residuos según el RD 105/2008, de 1 de febrero. Sentencia firme del TSJM de 6 de mayo de 2008 que declara nula la Orden 2690/2006.  Se deberá depositar una fianza ante el Ayuntamiento por el importe que los Servicios Técnicos Municipales establezcan.

  18. Declaración expresa de que no existe arbolado que se vea afectado  por las obras. En caso contrario se deberá proceder conforme a lo establecido en la ley 8/2005 del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid.

  19. Hoja de Estadística de la Edificación (se puede obtener en el Ayuntamiento o en la página web del Ministerio de Fomento http://www.fomento.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/INFORMACION_MFOM/INFORMACION_ESTADISTICA/Cuestionario/castellano.htm).

  20. Declaración de haber colocado el cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras, art. 154.1.d de la Ley 9/2001 de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid. A firmar por el promotor o representante.  Descarga de impreso

Sentencia firme del TSJM de 6 de mayo de 2008 que declara nula la Orden 2690/2006. Queda en vigor el RD 105/2008, de 1 de febrero

 

Alineaciones 


La alineación oficial se podrá solicitar a efectos de deslinde, parcelación, reparcelación o edificación, y tendrá por objeto que el Ayuntamiento, a través de sus Servicios Técnicos, señale las alineaciones oficiales de las parcelas.

Previo a la solicitud de Licencia de Obra deberá solicitarse la alineación oficial, ESPECIALMENTE EN EL CASCO URBANO.

La solicitud deberá ir acompañada de un plano de situación y un plano del solar a escala mínima de 1:500 con todas las cotas necesarias para determinar su forma, superficie y situación respecto de las vías públicas y fincas colindantes, acotando los anchos actuales de la calle y las rasantes, debiendo reflejar también cuantos antecedentes y servidumbre concurran en la parcela, así como los servicios urbanísticos con que cuenta. Caso de encontrar la información aportada con la solicitud conforme a la realidad, la alineación será reflejada, por el técnico municipal sobre estos planos y se someterá a su aprobación por el Ayuntamiento. En caso de encontrar disconformidad entre esa información y la realidad, se notificará al solicitante para que modifique la solicitud conforme a la realidad fáctica y jurídica.

Documentación a aportar:

Solicitud.

  1. Por ser una sociedad la solicitante, datos con dirección del representante y poderes que lo acrediten.
  2. Planos de situación.
  3. Plano del solar a escala mínima 1/500, con todas las cotas necesarias para determinar su forma, superficie y situación respecto a las vías públicas y fincas colindantes, acotando anchos de calles y rasantes, reflejando servidumbres y servicios urbanísticos mínimos (Agua, luz, saneamiento y teléfono y gas si existen).
  4. Acreditación del pago de tasas e impuestos.

Cédulas Urbanisticas.



La cédula urbanística es el documento escrito que, expedido por el Ayuntamiento, informa sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca o sector.  

Documentación a aportar:

 
  • Solicitud.

  • Plano de situación.

  • Acreditación del pago de tasas e impuestos.

 

 Segregación y Parcelación.


 

La parcelación, segregación o división material de terrenos, requerirá la redacción de un Proyecto de Parcelación, salvo que ya estuviere contenida en un Proyecto de Reparcelación o de Compensación. 

Se presentarán dos (2) copias de la documentación solicitada, salvo que la solicitud se produzca sobre suelo rural (Suelo No Urbanizable de Protección) en cuyo caso serán cuatro (4) copias. En todo caso deberá tenerse presente lo establecido en los artículos 143 a 146 de la ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, así como el Decreto 65/1989, de 11 de mayo, sobre Unidades Mínimas de Cultivo en la Comunidad de Madrid.

Su contenido, junto con la solicitud, será el siguiente:

  • Memoria de información y justificación de la finalidad de la parcelación.

  • Documentación acreditativa de la titularidad de los terrenos (escrituras y nota simple). 

  • Plano de situación en relación con el término municipal, a escala 1:10.000 o más detallada, sobre cartografía actual. 

  • Plano de delimitación de la finca matriz y de la finca segregada o de las fincas resultantes de la parcelación. En suelo rústico, la finca matriz vendrá definida a escala 1:5.000 o más detallada, y la finca o parcelas segregadas a escala 1:2.000. En suelo urbano o urbanizable, la finca matriz se definirá a escala 1:2.000 o más detallada y las parcelas resultantes a escala 1:500. 

  • Cuando la parcelación conlleve el reparto de aprovechamientos edificatorios o de uso, se incorporará a la documentación las cédulas urbanísticas de las parcelas resultantes, con su superficie, uso y aprovechamiento. 

  • Deberá tenerse en cuenta que, en caso de discrepancia entre las superficies escrituradas y/o inscritas en el Registro de la Propiedad y la medición realizada, se deberá proceder a ajustar previamente la inscripción, salvo que la medición real sea inferior.

Primeras Ocupaciones.


La Licencia de Primera Ocupación supone la autorización de la puesta en uso de los edificios o instalaciones resultantes de obras de nueva edificación, y aquellas edificaciones, unidades edificatorias y locales resultantes de obras de reforma parcial, reforma general, consolidación y restauración, y en las que haya habido alteración del uso al que se destinan o modificaciones en la intensidad de dichos usos.

Si se han producido variaciones que supongan una alteración de los parámetros urbanísticos, deberá tramitarse de forma previa la pertinente Licencia de Obra Mayor para proyecto modificado (incluyendo soporte informático). 

Documentación a aportar: 

  1. Instancia o solicitud de Licencia de Primera Ocupación.

  2. Copia del alta en el Catastro (902).

  3. Libro del Edificio.

  4. Certificado Final de Obras y Liquidación Final.

  5. Boletines de instalaciones sellados de Electricidad, Instalación Interior de Agua, Calefacción (gas con boletín de la instalación y gasoil con certificado de homologación), y Telecomunicaciones si es legalmente exigible.

  6. Si se han realizado obras de urbanización, copia del Certificado Final de Obras, así como de la Recepción de las mismas. Se adjuntarán planos definitivos de las instalaciones urbanas desarrolladas en soporte papel y digital (CD-ROM o DVD), en formato DWG o DXF.

 

Medio Ambiente

     

Téccnico de Medio Ambiente        Doña Lourdes Sanz Sebastián

 
 

En este departamento puede realizar las siguientes gestiones:

 

  •  Licencia tenencia perros potencialmente peligrosos
  • Solicitar informe favorable para la tenencia de más de cinco animales domésticos en domicilio particular
  • Solicitar informe favorable para núcleo zoológico
  • Solicitar informe favorable para registrar explotaciones ganaderas
  • Información sobre la campaña de vacunación antirrábica
  • Licencia de tala
  • Licencia de podas drásticas
  • Licencia de quema en urbano
  • Licencia de quema en rústico
  • Licencia de tala y poda en rústico
  • Autorización para la recogida de leña en montes de utilidad pública
  • Solicitar desratización
  • Notificar incidencias relacionadas con la recogida selectiva de residuos
  • Notificar incidencias relacionadas con los montes de utilidad pública
  • Notificar incidencias relacionadas con parques y jardines
  • Notificar incidencias relacionadas con la zona de dominio público hidráulico del río Navacerrada
  • Cualquier información sobre temas medioambientales